昨日、仕事で都内に行ってきました。今年に入ってから都内出張は６月上旬以来２回目です。仕事は仕事で済ませつつ、浅草でちょっとした観光気分も味わいました。
今回は地元から浅草まで行き、そこから目的地に向かいました。浅草は外国人観光客が多かったです。コロナ渦が明けたこともあり、コロナ前の賑わいに少しずつ戻ってきている感じがしましたね。
手持ちの案件は全て完了！
商業法人登記ですが、一時期、保留になっていた案件がいくつもありましたが、先週までに全て申請し、地元本局に申請した件以外は依頼者に納品しました。地元本局に申請した件は、株式会社の取締役の補欠選任と代表取締役の変更で、今日の夕方に完了しました。
一時期は商業法人登記の件数が例年より少なくてどうしたものかと思っていましたが、例年通りの件数になりましたね。あとは、今月末から来月あたりに地元のグループ企業の役員改選がありますし、そろそろ決算期を迎え役員が全員任期満了になるところがあと１件あります。
任期満了になる会社についてはこちらから連絡するか、顧問税理士さんから連絡してもらうか検討する必要があります。この点については顧問税理士さんと打ち合わせが必要ですね。
年月日不詳増築
先日、売買による所有権移転登記をした建物ですが、以下の通りでした。
○評価証明書（令和５年度）
種類：物置
構造：木造亜鉛メッキ葺平家建
床面積：５０．００㎡
固定資産評価額：５０，０００円
昭和２５年不詳新築
○増築による建物表題変更登記前の登記簿
種類：倉庫
構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
床面積：５０．００㎡
昭和２５年不詳新築
○増築による建物表題変更登記後の登記簿
種類：倉庫
構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
床面積 １階５０．００㎡ ２階５０．００㎡
昭和２５年不詳新築
年月日不詳増築
この場合、建物の課税価格は以下の通りに計算します。なお、増築部分の建築年月日が分からないため、建物所有者（昭和２５年生）にいつ頃からあったかにつき確認したところ、５歳くらいの頃から２階建だった記憶があるとの話がありました。この話を元に経年補正率については築４５年以上経っているものとして扱ってよいとの話が登記官よりあったため従いました。
・増築部分の床面積：１００㎡ー５０㎡＝５０㎡
・増築部分の価格＝増築部分の平米単価×増築部分の床面積×経年補正率：３６，０００円×５０㎡×０．２＝３６０，０００円
・建物の課税価格：５０，０００円＋３６０，０００円＝４１０，０００円
このように、登記された増築部分が固定資産評価証明書に反映されていない場合には固定資産評価額をそのまま利用することはできず、増築部分の価格を算出する必要があります。特に、所有権移転登記の直前に、増築による建物表題変更登記がなされた場合は注意が必要です。このような場合は、事前に管轄法務局に登録免許税の算出につき照会した方がいいかもしれないですね。
右肩のリハビリメニュー
先々週の土曜日に右肩のＭＲＩ検査をした結果、痛み止めの注射はせずリハビリメニューを組んでもらいましたが、メニューが結構多いので、朝少し早く起きて起き抜けにやるようにしています。
今日で１週間ちょっと経ちますが、右肩が少しほぐれてきた感じがします。肩こりもなくなりましたしね。ただ、痛みと痺れがあるので完全復調までにはまだまだ時間がかかりそうです。
今週末に診察のために病院に行きます。リハビリをちゃんとやらないと良い方向には向かわないので、まずは今週末まではリハビリをしっかりやろうと思います。
この週末はテニス一色
先週金曜日の仕事が終わった後、クラブの先輩と飲んできました。現在準備を進めているイベントのことやクラブのことなどでお酒を片手に話をしてきました。どちらかと言うと、ワシの愚痴を聞いてもらった感じですが、前向きな話になったので良かったと思います。ただ、日本酒メインだったので帰宅後そのまま寝てしまいましたね。
そして、土曜日は日中テニスをし、夕方から同じクラブの方々との毎年恒例の飲み会でした。いつもだと７月にやってましたが、諸事情により今回は今の時期になりました。こちらではクラブのことや別の趣味のことなどで盛り上がりました。結局、もう１件ハシゴして気付いたら１２時過ぎ…午前様になりました。でも、こちらはこちらで楽しかったですね。
そんな状況でしたが、今日もテニスをしてきました。昨日は湿度が高かったですが気温がそれほど高くなかったので良かったですが、今日は暑くて湿度が高かったです。２日連続の酒席だったのが影響して、汗だくになった上にバテましたね。おかげで帰宅後は２時間ほど横になっていました。
ただ、ここのところモヤモヤすることが続き気分的にスッキリしなかったですが、この週末は良い気分転換になりました。また、明日からの週明けからはりきってやっていこうと思います。
漁業協同組合の公告方法の変更登記は無事完了
先月末に申請した漁業協同組合の公告方法の変更登記ですが、無事に完了しました。今回は、認可書の附属書類だった新旧対照表と登記申請に添付した定款につき登記簿の記載通りに「公告する」とすべきところを「公告をする」となっていた点を指摘されました。
ただ、これは認可書の附属書類がそうなっていたため訂正することはできず、どうにもならないため、そのままにすることになりました。ただ、漁協にある定款の言い回しは修正しておくことになります。
今回も認可書一式を紛失していたため、認可があったことを証する書面と漁協が提出した定款変更認可申請書の附属書類の写しを添付しました。今までになかったケースでしたが、前回に続き今回も無事に完了して良かったです。
報酬付与審判と印鑑証明書取得
先月末締めで月曜日に報告書などを提出した件については、今日、報酬付与審判がおりました。あとは、ＬＳシステムで指摘がなければひと段落となります。
そして、被後見人さんの亡母名義の預金の相続が済んでいなかった件についても、今日、裁判所で印鑑証明書を取得してきました。この件については、既に登記事項証明書を取得してあるので、あとは、遺産分割協議書は出来上がってくるのを待つことになります。なお、分割方法については法定相続分に沿った形になっており、事前に照会した際に裁判官から内諾をいただいています。
先月末からこのような感じで後見案件を手がけていますが、報告がスムーズに済んだのでホッとしたのは言うまでもありません。
