３月下旬から乗り始めた新愛機ですが、今日、６ヵ月点検をしてきました。この車は今年の１２月で納車から８年になり、今回は７年半経過したことによる６ヵ月点検になります。 愛機の状態は問題はなく、エアコンのフィルターを交換しただけで済みました。ワシ…

静岡地方法務局のホームページでは、商業法人登記で申請頻度が高いものの記載例をアップしています。具体的に以下の登記になります。 （１）株式会社 ・株式会社氏名、住所更正登記 ・株主割当による募集株式の発行 ・株式会社清算人就任登記申請（法定清算…

株式会社設立時に電子定款認証した場合において、設立後に公証人の押印がある定款が必要になった場合、どのような手続が必要になるでしょうか。この場合は「同の一情報の提供の請求」という手続をオンラインで行う必要があります。この手続により、公証人が…

株式会社の解散後、解散公告等で解散日と清算結了日は最短で２ヵ月と２日間以上空くことになりますし土日が入ると期間が長くなることがあります。さて、解散登記をしていない株式会社から解散登記と清算結了登記をまとめてやりたいとの依頼があった場合、こ…

先日依頼があった相続登記ですが、土地が被相続人とお子さんとで共有になっており、お子さんの登記簿上の住所と現在の住所が違うことが判明しました。そのため、相続登記と同時にお子さんの持分につき所有権登記名義人住所変更登記をすることにしました。 お…

先日、住宅ローン完済による抵当権抹消の相談に来られた方がいましたが、よく話を聞いてみると担保物権が亡くなった配偶者の名義であることが判明しました。そこで、相続登記をしないと抹消できない旨を説明しさらに聞き取りをしたところ、相続人たるお子さ…

先日申請した抵当権抹消登記の登記原因更正登記は、無事に完了しました。結局、登記申請人として登記権利者が物件の所有者（もしくは設定者）で登記義務者が抵当権者でした。 登記原因証明情報として今回は報告形式のものを添付しましたが、抹消登記当時の弁…

先日、地元の金融機関より未利用口座管理手数料のお知らせが届きました。仕事で使うつもりで開設した口座ですが、使う機会がなく残高が０のまま２年以上経過してしまったためこのような通知が届いてしまいました。 ここの金融機関では、４月末時点で対象口座…

昨日の午後から本会執行部及び地元ＬＳ執行部新体制発足後最初の挨拶回りをしてきました。今回は地元本局と地元裁判所本庁になります。裁判所と法務局、それぞれで意見交換をしてきました。コロナが明けたので、今年度からはコロナ前と同様に、密接に連携し…

抵当権の債務者を免責的債務引受により変更する場合において、変更前の債務者につき住所もしくは氏名が変わっている場合は、当該債務者につき住所もしくは氏名が変わったことによる抵当権変更登記をする必要はあるでしょうか。 登記研究第４５２号によれば、…

今年の２月に株式会社の解散登記を手がけた件につき、先月末に清算結了登記を申請したところ、先週の金曜日に完了しました。 ここの会社はワシが司法書士登録した時から仕事の依頼があったところですが、社長さんが高齢になったため廃業することになり、ウチ…

昨日、ミックスの大会があり出場してきました。今回は約１０年ぶりに大会に出る方と組みました。そう、その方とミックスの大会に出場したのが約１０年前なので、そのミックスの大会以来となります。 暑い中の試合になりましたが、予選リーグで同じブロックの…

４月１日より施行された改正不動産登記法により、契約の日から１０年以上経過している買戻権については、所有者など登記権利者より単独で抹消登記申請をすることができるようになりました。登記権利者による単独申請の場合、登記義務者たる買戻権者には抹消…

４月に特別養護老人ホームに入所した被後見人さんの親族につき、後見開始の審判が出たとの連絡が、親族が住む地域の地域包括支援センターよりありました。先月下旬に審判が出ているので、審判が確定するまでに時間がかかります。ただ、このまま確定するでし…

以前、株式譲渡制限がある株式会社で、株主はＡＢＣの３名いて、株主総会にて議決権を行使できる者はＣだけとするとする旨の定款の定めがある会社について取り上げたと思います。 今月に入ってすぐに、ようやくこの会社の解散の書類一式が整い登記申請しまし…

先週末、ちょっと遠方で決済があり立ち会ってきました。売買物件が農地ということもあり今回は契約と書類への調印だけになり、後日、代金を支払った後に申請という流れになります。 今回の売買物件が主に農地でしたが、その中に雑種地に転用されているものの…

今週火曜日から今年の交流戦が始まりました。交流戦開幕前までの順位ですが、セ・リーグは、トラ～ベイスターズ～カープ～読売～スワローズ～ドラゴンズの順で、パ・リーグは、マリーンズ～バファローズ～ホークス～ファイターズ～レオ～イーグルスの順です…

６月１日より、国際的な不正資金等の移動等に対処するための国際連合安全保障理事会決議第１２６７号等を踏まえ我が国が実施する国際テロリストの財産の凍結等に関する特別措置法等の一部を改正する法律（令和４年法律第９７号）が施行されるのに伴い、公証…

昨年１２月から始まった案件ですが、施設に入所した本人の自宅の片付けと解体に着手しました。敷地は近所の方から借りているので土地の賃貸借契約についても解体が終わり更地になり次第解除することになります。 片付けについてはこれから進めていくことにな…

先週、被後見人さんが入院している病院の保護者会より年会費納入のお知らせが届きました。この件は、親族後見人さんにつき市長申立により後見開始申立がされることになったことで事実上後見人がワシだけになったことにより、送られてきたようです。 また、被…

２月下旬に父から引き継いだ新しい愛機の通算走行距離ですが４０，０００キロを突破しました。引き継いでから２ヵ月ちょっとになりますが、その間の走行距離が２，７００キロ以上になります。 燃費も今までに乗っていた３０系プリウスよりも良く、だいたいリ…

昨日で５月の業務が終了しました。５月はＧＷがあったこともあり、全般的に静かな１ヵ月間だった感が強いです。まあ、４月中旬からＧＷ明けの５月中旬にかけて完全に静かになってしまったので、どうなることやらと思っていました。 ただ、５月中旬が過ぎ下旬…

今日までに先週申請した分が全て完了しました。地元管内については、登記完了が早い日々が続いており、受付番号の伸びが緩やかです。やはり登記があまり出ていないのでしょうね。 これだけ物価高騰が進み、金利が上昇すると自宅新築を考える方が減少するのは…

先日、決済がらみでこのような所有権登記名義人住所変更登記の依頼がありました。 ○所有者Ａ ・住所 登記簿上の住所Ｘ→Ｙ→Ｚ ・本籍 Ｘ→Ｙ→Ｚ ・名字 登記簿上の名字Ａ→Ｂ→Ａ 住所については、結婚により名字がＢになったのと同時にＹに移転し、離婚により名…

所有権登記名義人住所変更登記で、所有者の住所が登記簿上の住所から現在の住所につながらない場合、例えば、住所をＡ～Ｂ～Ｃと移転しているがＡ～Ｂへの住所移転の経過を住民票除票や戸籍附票等で証明できない場合、取得できた住所移転の経過が分かる証明…

税理士さんに相続税がかかるか否かにつき調べてもらった案件は２件あり、そのうち１件は相続税がかかります。これらの件につき、被相続人が亡くなってから半年くらい経った頃に、税務署から「相続についてのお尋ね」が相続人宛に届きました。 このお尋ねは、…

先日、相続登記と同時に申出をした法定相続情報一覧図の保管及び写し交付の申出は無事に完了し、依頼者に引き渡しました。今回は、相続登記の被相続人たる依頼者の母の分と、既に亡くなっている依頼者の父の分の２件申出をしました。 遺産分割協議書も父母の…

先週ですが火曜日の夕方から常任理事予定者会議がありました。今回が総会後初の会議であり、新メンバーで初の会議になりました。 今回は６月に行われる臨時総会のことや今期の活動、役割分担につき確認と意見交換を行いました。来月末にある理事会で委員会メ…

先日、売買による市街化区域の農地の持分移転の依頼がありました。 （甲土地） 持分２分の１ Ａ持分２分の１ Ｂ 今回、Ｂ持分を売買によりＣに移転することになりました。この場合の農地転用届出書の譲渡人及び譲受人の記載が以下の通りになっていました。 …

ある一定以上の土地を売買する場合、届出が必要なことがあります。具体的には以下の通りになります。 （１）国土利用計画法（栃木県内は事後届出制） ① 市街化区域：２，０００㎡以上 ② ①を除く都市計画区域：５，０００㎡以上 ③ 都市計画区域以外の区域：１…