先日、このような売買による所有権移転登記の依頼がありました。事実関係を時系列順に並べるとこのような感じです。なお、売主はＡで買主はＢとします。
１．令和１年９月１日、ＡＢ間で売買契約を締結した。なお、ＢがＡに対し売買代金全額の支払をもって所有権が移転する旨の特約がある。
２．令和１年１１月１日、Ａは令和１年１０月１日付地目変更による「田」から「雑種地」への地目変更登記を申請し、１１月１０日に登記が完了した。
３．令和１年１２月１日、ＢはＡに対して売買代金全額を支払った。
４，令和２年１月１日、Ａ及びＢは司法書士に登記手続の依頼をした。
この場合における所有権移転登記の登記原因は「令和１年１２月１日売買」となり、農地法の許可書は不要です。なぜなら、地目変更日よりも後の原因日付で売買による所有権移転登記をするからです。
☆根拠
１．農地から非農地への地目変更登記後、地目変更前の原因日付で所有権移転登記を申請することの可否（登記研究第４６０号）
〇要旨 農地から非農地へ地目変更がなされている土地について所有権移転登記申請をなす際、その原因日付が地目変更より前の日付である場合には、農地法に基づく許可書の添付を要する。なお、「年月日不詳地目変更」として登記されている土地についてはこの限りでない。
２．農地法の許可を条件とする所有権移転仮登記の本登記の原因の記載と農地法の許可書の添付の要否（登記研究第５７５号）
〇要旨 「平成〇年４月１日売買」を原因として農地法の許可を条件とする所有権移転仮登記がされている農地につき、「平成〇年５月１日地目変更」を原因として畑から宅地に地目変更の登記がされた場合には、農地法の許可書を添付することなく「平成〇年５月１日売買」を原因として、本登記の申請をすることができる。
