とある司法書士の戯れ言

言いたい放題書き放題

所有者不明土地の相続人調査・補正指示

所有者不明土地の相続人調査の件につき、今日になって補正指示が2件ありました。そのうち1件は、死亡日や相続人の住所を住民票や戸籍附票通りに記載して欲しいとのことでした。 もう1件は、相続人の住所表記については地元県内も含めて県名から記載して欲…

宮城&相馬・3

今回は相馬市と南相馬市には仕事で行ったので観光する時間がありませんでした。ただ、日曜日は南相馬鹿島SAで給油と休憩し、月曜日は相馬市内の道の駅で休憩し南相馬市内のおそば屋さんで昼食を済ませましたね。 1.南相馬鹿島SA 2.道の駅相馬 仕事が…

宮城&相馬・2

遠回りしてしまったおかげで予定よりも1時間ほど余計にかかってしまい、時間がギリギリになってしまいました。それでも、行きたかった所には行けたので良かったです。 1.名取市震災メモリアルパーク 2.東日本大震災慰霊碑 ここには2年前にも行きました…

宮城&相馬・1

変則的でありますが、月曜日に山元町及び相馬市、南相馬市で仕事があったためお盆休みの最終日である昨日、現地に前乗りしました。 コメダで朝食を済ませた後、往路は郡山まで東北道で郡山からいわきまで磐越道、いわきから常磐道で宿泊先の仙台に向かいまし…

前任者からの引き継ぎ

今月受託した件につき、今日は管轄家庭裁判所で書類の閲覧謄写し、前任の司法書士の先生の事務所で引き継ぎをしてきました。手元にある資料を一通り見た結果、疑問点がいくつも浮かびましたが、今日でだいたいスッキリしました。昨日、前乗りして現地に行き…

寄附による所有権移転の登記原因証明情報

今まで何度か「寄附」による所有権移転登記の依頼がきました。一番迷ったのは登記原因証明情報の作成です。さて、どう記載すればいいものかと調べた結果こんな感じで記載すればいいようです。 1.登記の原因となる事実又は法律行為(1)乙は、甲に対し、平…

本会常設相談会地元会場の担当

今日は本会の常設相談会地元会場の担当でした。今回は午前1組、午後1組の計2組で相続や贈与などに関する相談でした。 どちらとも税金関係がからんできそうだったので、税理士さんも相談することを勧めました。特に、午後の相続の相談は相続税がかかりそう…

任務完了した後見案件の書類整理

お盆休み前に、すでに任務完了した後見案件の書類を整理しました。バラバラになっていた書類を案件ごとに綴るなどした上で箱に入れ直しました。 今までに11件受託し、4件継続、7件任務終了しています。7件中6件は後見制度支援信託契約手続のためにスポ…

時効取得訴訟と相続

以前、相続人が20名以上いる相続登記後に売買による所有権移転登記をしたい旨の相談を受けたことがあります。その時は、買主さんを原告とし相続人全員を被告として時効取得訴訟を提起し、その勝訴判決をもって時効取得による所有権移転登記をする旨を回答…

後見デー続きのお盆休み

今年のお盆休み中の業務は「後見業務で始まり後見業務で締める」と言っても良さそうです。具体的にはこんな感じでした。 ・10日(土):後見人さんの自宅の換気、相続手続で使う登記事項証明書を信託銀行に発送。 ・11日(日):親族後見人さんとの打ち…

今年のお盆休み中の日常

このお盆休み中ですが、こんな感じで過ごしました。 ・10日(土):午前中テニス ・11日(日):午前中テニス、夕方から飲み会 ・12日(祝):午前中家の掃除 ・13日(火):仕事 ・14日(水):午後ジムで水泳 ・15日(木):午後ジムで水泳、…

今年のお盆休み中の業務

今年のお盆休みは今度の日曜日で終わります。結局、何だかんだ言って午前もしくは午後にスポット出勤していたお盆休みでしたね。 ・10日(土):午後スポット出勤 ・11日(日):午後スポット出勤 ・12日(祝):休み ・13日(火):通常業務 ・14…

制県マップ・仕事や研修、会議で行った場所

ワシが仕事や研修、会議などで行った場所を制県マップでまとめてみたら以下の通りになりました。 東日本については青森以外は仕事や研修、会議で行ってますね。その反面、西日本から九州にかけては虫食い状態です。 ちなみに、石川と滋賀、和歌山、佐賀、沖…

建物明渡に関する相談

先日、久々に建物明渡に関する相談がありました。 賃借人が家賃不払いである場合や、契約とは違う用途で使っている場合など賃貸人と賃借人との間の信頼関係が破壊されるようなことがある場合に、建物明渡請求の正当事由に当たりますし、使用貸借の場合でも「…

裁判事務関係の書類

訴状や答弁書、債務整理の和解契約書、民事執行法第82条2項申出など裁判事務や債務整理に関する書類ですが、作成した書類だけでなく提出した書類すべてのコピーをとって綴ってあります。あとで同じようなな案件を手掛けた時に参考にするだけでなく、依頼…

農業会の清算人就任

以前、同じ支部の司法書士さんより、農業会の清算人になってほしいとの話があり、裁判所で清算人に選任してもらったことがあります。 清算人に就任するまでの流れですが、清算人選任申立書と一緒に、ワシが記名押印した清算人の就任承諾書を提出します。 原…

債務整理における消滅時効の援用

債務整理の相談を受けた際に解決方法として自己破産、民事再生、任意整理、過払い金返還が真っ先に浮かびますが、他にも消滅時効の援用も選択肢の1つになってきます。 一般の債権の消滅時効期間は、原則として10年です。しかし、その貸金債権が商事債権に…

旧ブログを製本することにしました

前の記事で取り上げたMyBooks.jpを利用して、旧ブログを製本することにしました。ただ、記事全文を製本せず、以下のカテゴリにつき製本します。 ・司法書士業務 ・不動産登記 ・商業・法人登記 ・債権・動産譲渡登記 ・裁判事務・クレサラ ・後見・財産管理…

ブログ製本サービス・MyBooks.jp

☆ブログ製本サービス MyBooks.jp 旧ブログを閉鎖することにしましたが、ワンクリックで8年分のデータが消えてしまうのも寂しいと思ってました。そこで、何らかの形で残すことができるかなと思い調べてみたところブログ製本サービスを見つけました。このサー…

Webメール

自宅や職場にきたメールはOutlookで受信してますが、出先でチェックしたいときはスマホやノートPCでWebメールサービスを利用してます。もちろん、メールアドレスとパスワードはログインに必要ですけどね。 Webメールでは内容を確認するだけに止めていますが…

担保権の抹消手続の特例に関する通達について

担保権の抹消手続の特例に関する「昭和63年7月1日民三3456号通達」が適用される要件は以下の通りです。 1.先取特権、質権又は抵当権に関する登記の抹消を申請する場合であること 2.登記義務者の行方が知れないため共同申請によることができない…

分筆登記の前提としての所有権登記名義人住所変更登記

時々、土地家屋調査士さんから依頼があるのが、分筆登記の前提になる所有権登記名義人住所変更登記です。 そもそも、分筆登記をする場合において所有者の現住所と登記簿上の住所が合致している必要があるか否かが問題になります。この点については登記研究に…

合筆登記の前提としての所有権登記名義人住所変更登記

土地の合筆登記の前提として所有権登記名義人住所変更登記をすることがあります。こちらについては分筆の場合とは違い、合筆する土地の所有者の住所が現住所と異なる場合には所有権登記名義人住所変更登記が必要です。 1.合筆等の登記申請と登記名義人の表…

表題部所有者欄に住所の記載なき不動産の相続保存登記

表題部所有者欄に被相続人の住所の記載がない建物につき、相続保存登記を申請したところ、登記官から下記の話がありました。 表題部所有者欄に住所の記載がない場合には、建物の所在地番を被相続人の住所として扱うとのことです。 そのため、ワシが申請した…

機械器具目録の記載事項

工場抵当権設定の場合、工場抵当法第3条の機械器具目録も添付することになります。そこで、機械器具目録の記載事項について調べてみました。 機械器具目録の記載事項は以下の通りです。1.必須事項:種類、構造、箇数又は延長2.その他物を特定するための…

お盆休み中のスポット出勤

今日は前述の通り午前中は後見案件の関係で用事があったのでお盆休み中ですが仕事することにしました。後見関係の用事を済ませた後は、休み前に申請した登記案件の書類整理と、依頼者への登記完了報告、そして不動産登記を1件申請しておきました。 ちなみに…

法務局で今年最初の確定日付請求

先週、今年に入ってから初めて、法務局で確定日付請求をしてきました。請求書の請求日が「平成」になっていたのを「令和」に直した上で請求したのは言うまでもありません。 今回も、地元に支店がある金融機関から担保権を設定するとともに担保差し入れ証に確…

郵便局の使い分け

普段、事務所の近くにある郵便局から郵便を出していますが、市役所に行ったついでに郵便を出すときは市役所の近くにある郵便局から郵便を出してます。ただ、午後や夕方に急ぎの書類など1日でも早く届いてほしいものを出す場合は、地元の本局に持ち込んでい…

お盆休み中のテニス

お盆休み中のテニスですが、お盆休み初日と2日目の土日に行ってきました。2日間とも暑かったですが、日曜日は秋を感じさせるような風があったので土曜日と比べたら幾分ラクでしたね。 昨日と今日も練習がありましたが、昨日は家の掃除などをするために休み…

家の掃除などなど

お盆休み3日目の昨日は午前中涼しいうちに家の掃除をしました。両親は旅行で不在の上、旅行の準備で散らかったままになっていたので、整理整頓して掃除機をかけました。 ただ、片付けてしまうと、どこに何があるか分からなくなってしまう可能性が高いので、…