とある司法書士の戯れ言

KIKURINGの司法書士ライフと日常

不動産登記

様式変更後の戸籍附票の取り扱いについて

1月11日より戸籍附票の様式が変わり、交付請求の際に戸籍の表示を記載してほしい旨の請求がない限り、本籍と筆頭者は記載されないことになっています。 これに伴い、令和4年1月7日付で民事局から通達が出ております。被相続人の同一性を証するものが必…

申請人の1人が本人申請になるケース

以前、成年後見案件がらみで抵当権抹消登記を申請したことがあります。登記権利者は土地所有者であるAと建物所有者であるB、登記義務者は抵当権者Cになります。なお、ワシはAとCの申請代理人であり、かつBの成年後見人でもあります。この場合、ワシは…

フィリピン在住のフィリピン人が売主の土地の決済・15

昨年秋から手がけているフィリピン在住フィリピン人が売主の土地決済の件ですが、今日、決済しました。宣誓供述書は先週の火曜日に手元に届いたので、今日の午後に買主さんから住民票や農地転用届出書などを預かった上で登記原因証明情報及び委任状に記名押…

2022年税制改正大綱

2022年の税制改正大綱が公表されております。この中で不動産登記に関係する部分をピックアップしてみました。 1.住宅用家屋の所有権の保存登記に対する登録免許税の税率の軽減措置の適用期限を2年延長する。 2.次の特例の適用対象となる住宅用家屋…

固定資産税と都市計画税の納税義務者

固定資産税は毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、建物、償却資産の所有者に課税され、都市計画税は毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、建物の所有者に課税されます。 そのため、売買などによって土地、建物、償却資産の所有者が変わっても、1月1日時点…

フィリピン在住のフィリピン人が売主の土地の決済・14

宣誓供述書が届き次第、決済するフィリピン在住フィリピン人が売主の土地の決済の件ですが、追跡したところ12月30日未明に日本国内に到達し、12月31日に事務所に配達予定となりました。31日は休みなので、配達日を1月4日に変更しました。これで…

戸籍附票の記載事項変更

令和4年1月11日(火)より戸籍附票の記載事項が下記の通り変わります。 1.必ず表示される項目 ・氏名 ・住所 ・住所を定めた日 ・生年月日(追加) ・性別(追加) 2.請求があれば表示される項目 ・本籍 ・筆頭者氏名 ・在外選挙人登録情報 2の本籍…

建築後20年を超える中古住宅の住宅用家屋証明書

建築後20年(耐火建築物または準耐火建築物は25年)を超える家屋を取得した際に住宅用家屋証明書を取得する際に、新耐震基準を満たすことを証する下記記載のいずれかの書類が必要になります。 1.耐震基準適合証明書(建築士等が発行する。) 2.住宅…

自分で自分に委任するケース

例えば、成年後見人や相続財産管理人として登記申請をする場合、書面申請であれば、資格を証する書面をを添付した上で申請書に押印することになります。さて、オンライン申請をする場合はどうでしょう。 オンライン申請をする場合、電子署名が必要になります…

フィリピン在住のフィリピン人が売主の土地の決済・13

フィリピン在住フィリピン人が売主の土地決済の件になりますが、今月上旬に売主さんから公証人の認証を受けた宣誓供述書が発送されましたが、フィリピンに上陸し被害をもたらした台風22号の影響もあり、今日までに宣誓供述書が届きませんでした。 フィリピ…

管轄が異なる物件を追加担保にする場合

先日、地元管轄の不動産に設定してある抵当権につき、隣市管轄の不動産を追加担保にしたいとの依頼がありました。 この場合、隣市管轄の法務局に抵当権の追加設定登記を申請することになりますが、前登記証明書として地元管轄の不動産の登記事項証明書(共同…

物件が多い抵当権抹消登記の一括申請

先日、申請した某金融機関の抵当権抹消登記になります、抵当権は2本あり、それぞれ21筆の土地に設定されていました。そのため、抵当権ごとに抹消登記を申請すると登録免許税が2件分で40,000円かかってしまうことになります。 今回のケースは、2本…

中小企業金融公庫名義の抵当権抹消

中小企業金融公庫は、平成20年10月1日に株式会社日本政策金融公庫に権利承継されています。 ゆえに、中小企業金融公庫名義の担保権を抹消する場合で、原因日付が平成20年10月1日以降であれば、株式会社日本政策金融公庫への承継登記が必要ですし、…

依頼者の祖父母名義の相続登記は無事完了

先日依頼があった依頼者の祖母名義の不動産の相続登記は無事に完了しました。結局、被相続人は依頼者の祖母、依頼者の両親、姉の4名になりました。 相続登記をしないまま現在に至ってしまったワケですが、この手の案件の割にはスムーズに手続が進んだので良…

依頼者の祖父母名義の相続登記の申請

先日、登記名義人が依頼者の祖父名義の物件の相続登記を申請しました。依頼者の父方の祖父になり、父親には姉が1人と弟が7人いたそうです。7人いる弟のうち6人が結婚せずに流行病で立て続けに亡くなったため、姉と父親、弟1名が残されました。 依頼者の…

フィリピン在住のフィリピン人が売主の土地の決済・12

フィリピン在住フィリピン人が売主の土地決済の件ですが、今月中旬に宣誓供述書を売主さん宛にEMSで発送しました。その後、フィリピンの郵便局のHPで追跡したところ、一昨日の午後に売主さんが受け取ったことが確認できました。 よって、今度は売主さんが公…

フィリピン在住のフィリピン人が売主の土地の決済・11

フィリピン在住フィリピン人が売主の農地の決済第2弾の件ですが、農地転用届出書が受理され売買契約も済んだので、宣誓供述書の原案を作成し翻訳業者さんに英訳してもらいました。 結果、先週中に翻訳が終わり宣誓供述書が完成したので今週の月曜日にEMSで…

法定相続分の算出

現在手がけている相続登記案件の中に、被相続人が昭和55年12月31日以前に亡くなっているケースもあります。現在の法定相続分は昭和56年1月1日に施行され、同日以降に発生した相続につき適用され、昭和55年12月31日以前に発生した相続につい…

住宅・都市整備公団名義の仮登記

今日、ウチで相続登記を手がけたお客さんから、土地に登記されている住宅・都市整備公団名義の条件付賃借権設定登記及び建物に登記されている所有権移転請求権仮登記の抹消につき相談を受けました。 住宅・都市整備公団は、昭和56年10月1日に旧日本住宅…

分筆前の農地転用届出書

先日あった決済でこんなことがありました。農地転用届出書に記載されている不動産の表示と売買物件の表示が異なっていたのです。なお、売主さんと買主さんは農地転用届出書に記載されている通りでした。 ☆売主X 買主Y ☆売買契約書に記載されている不動産の…

登記識別情報に関する証明請求書での請求をせざるを得ないケース

今日の午前中にあった決済で、売主さんが持参した登記識別情報の封がありませんでした。そこで、売主さんに当該登記識別情報を失効させているかどうか確認したところ、そのようなことはしていないとの回答だったので、事務所に戻ってから登記識別情報通知未…

フィリピン在住のフィリピン人が売主の土地の決済・名変登記

今年の1月に申請し無事完了したフィリピン在住フィリピン人名義の土地の売買の件ですが、先日、第2弾の依頼がありました。今回は市街化区域の農地なので、農地転用届出の前提として所有権登記名義人住所変更登記を申請しました。 今般、登記原因証明情報と…

依頼者の住所か物件所在地か

相続登記の依頼があった際に、依頼者が遠方に住んでいて物件が事務所所在地管内である場合と、依頼者が事務所所在地に住んでいて物件が遠方である場合があります。この場合はどう対応することになるでしょうか。 1.依頼者が事務所所在地に居住し物件が遠方…

1筆しか済んでいない相続登記の依頼

先日、登記名義人が20年前に亡くなった方の相続登記の依頼がありました。当初、戸籍が揃っており権利証もあったので相続登記が済んでいるのではないかと思いきや、今年度の固定資産課税明細書を確認したところ、登記名義人の表示が被相続人になっていまし…

一部取り下げ

先月末に、新築物件の敷地の所有権登記名義人住所変更登記と抵当権の債務者住所変更登記、建物の所有権保存登記と、抵当権追加設定登記を申請しましたが、所有権登記名義人住所変更登記及び抵当権変更登記につき、公衆用道路だった1筆が市道の一部として、…

(根)抵当権実行と地役権

通行地役権が設定してある土地につき(根)抵当権が実行された場合に地役権はどうなるでしょうか。この件については(根)抵当権と地役権、どちらが先順位かによって結論が変わります。 1.地役権が先順位の場合 ☆乙区 1番 要役地地役権 承役地○○ 2番 抵…

抵当権追加設定登記の債権額

抵当権追加設定の際の債権額は、当初設定した抵当権の債権額にするのがほとんどだと思いますが、債権額が異なっていても問題はありません。 今回は、土地に抵当権設定後、完成した建物に抵当権を追加設定するケースですが、土地に抵当権設定後に被担保債権の…

住民票の写しと住民票記載事項証明書の違い

先日の決済で、買主さんが住民票の写しではなく住民票記載事項証明書を持ってきました。住民票記載事項証明書自体、初めて見たので正直羽言って面喰らってしいました。ただ、買主さん本人の「住所」「氏名」「生年月日」「性別」が記載されていたので、住所…

根抵当権抹消登記の一括申請

先日、相続がらみの案件で根抵当権抹消登記もまとめて進めることになりました。根抵当権は6つあり根抵当権者は全てJAです。設定物件の内訳はこんな感じです。なお、すべて同一人が相続により取得し、抹消の原因は「令和3年8月31日解除」です。 根抵当…

成年後見人と利益相反

相続手続で遺産分割協議を行なう際に、被後見人さんと成年後見人が共に相続人である場合、利益相反の関係になります。この場合、原則として利益相反関係にある成年後見人につき特別代理人を選任することになります。 ただし、以下の場合は特別代理人の選任は…