ＡとＢが共有するＸ土地につき、Ｘ土地とＹ土地に分筆した上で、その後、両土地においてＢ持分につきＣが相続し、さらにＣが相続した持分をＤが買い受けたケースにつき、Ｘ土地をＡ単有としＹ土地をＤ単有としたいとの依頼がありました。
（事例）
☆Ｘ土地、Ｙ土地の共有者
持分１０分の６ Ａ
持分１０分の４ Ｂ→（相続）→Ｃ→（売買）→Ｄ
⇒Ｘ土地をＡ所有、Ｙ土地をＤ所有としたい。
この場合、ＡとＤの持分をそれぞれ共有物分割により持分移転することを考えましたが、交換特例を利用したいとのことだったので、税理士さんに確認の上、交換により持分移転をすることになりました。
このケースで共有物分割により持分移転しても、Ｂの持分が最終的にＤに売却されているため、登録免許税率の軽減は適用されず税率は１０００分の２０になります。そのため、登記費用については交換でも共有物分割でも変わりません。
交換による所有権移転自体、久しぶりでしたがスムーズに進んだのでひと安心です。
