今月、このような土地の決済があります。売買物件は甲土地です。
〇甲土地（平成３１年１月３１日乙土地から分筆）
A市B町１０１番 畑 ３００㎡
〇乙土地
・分筆前：A市B町１００番 畑 １０００㎡
・分筆後：A市B町１００番 畑 ７００㎡
この場合、登録免許税を算出するには、平成３１年１月１日現在の分筆前の乙土地の固定資産評価額を案分することになります。さて、乙土地の固定資産評価証明書の記載が以下の通りになっていた場合はどうでしょうか。
〇乙土地の評価額（平成３１年１月１日現在）
地目 畑、現況 畑 ６００㎡ 評価額６００万円（平米単価１万円）
地目 畑、現況 宅地 ４００㎡ 評価額８００万円（平米単価２万円）
そう、分筆前の乙土地の現況が畑部分と宅地部分とで分かれてしまっています。こｎ場合、甲土地の登録免許税は下記の通りに算出することになります。
１．甲土地の課税価格
（６００万円＋８００万円）÷１０００×３００＝４２０万円
２．甲土地の登録免許税
４２０万円×１０００分の１５＝６３，０００円
珍しいケースでありますが、このような感じで算出すればいいのではないかと考えます。
今年の花粉症シーズンですが、先週末をもってあっさり閉幕しました。先週一杯マスク着用でいましたが、昨日からマスクしなくても大丈夫になりました。もう少ししたら花粉症グッズも不要になるでしょうね。
禁煙している影響でさらに肥えた感がありますが、花粉症に関してはスギ花粉だけで変わらず…です。
例年、桜が咲く頃には花粉症が治まってますが、今年もほぼ例年通りになりましたね。これで「春」を満喫することができますね！
昨年合格した民事信託士ですが、４月１日付で登録になりました。有効期限もあるようで令和４年３月３１日までの３年間になります。
これで、こちらから提供できるメニューに民事信託が加わることになりますが、現状、単に検定に合格しただけに過ぎないのでこれから研鑽を積んでいくことになります。
今年も民事信託士検定が行われます。信託に興味がある方は受検して欲しいと思います。ちなみに、今年の検定にはワシもスタッフとして参加する予定です。
☆第５期民事信託士検定のご案内（一般社団法人民事信託士協会）
今日は今年度第１回目の全体研修会があり参加してきました。午前中のテーマはLGBTで午後は相続法改正でした。午前中は直接業務には結びつかないものの、この仕事は接客業でもある以上、頭の片隅に入れておいても悪くはない内容でした。
午後の相続法改正については地元の弁護士さんが講師でした。持ち戻し請求権などを取り上げた前半はコンパクトにまとまっており、後半は配偶者居住権や遺留分など複雑な論点を分かりやすく解説してくれました。
改正相続法は一部については施行されており、それ以外についても順次施行されていくので、今の段階で改正点のポイントを頭にたたき込んでおく必要があると思います。あとは、運用が実際に始まってからの話ですね。
昨日の夕方から常任理事会があり、そのまま泊まって今日の研修会に参加しました。寝不足気味でしたが、得るものが大きかったと思います。
昨日の夕方から会議で今日は研修で疲れたので、気分転換すべく夜桜を見てきました。まさに春到来ですね！
先月末に依頼があった地元Ａ市が所有する土地の払下げによる所有権移転登記嘱託の件ですが、移転する土地の評価額が記載されている評価証明書を取得することができたので、今日、登記嘱託書を提出しました。
今回は、地元Ａ市が登記義務者、買主が登記権利者たる法人になり、かつ、登記権利者たる買主の委任状は添付しないため、地元Ａ市が買主宛に発行される登記識別情報を受領することができるか否かが問題になります。
この場合、地元Ａ市が登記権利者たる買主宛に発行された登記識別情報を受領することができます。（不動産登記法第１１７条）よって、地元Ａ市からワシに対する委任状に「登記識別情報受領の件」が含まれていれば、ワシは登記権利者たる買主宛に発行された登記識別情報を代理受領することが可能です。
所有権移転登記の嘱託自体、数年前に１回手がけたことがあるだけだったので手元にある書籍を調べながら進めていきましたが、無事に嘱託書を提出することができたのでホッとしましたね。
今年度上半期の相談担当は今日の市民相談会及び本会の常設相談会になります。時期については下記の通りです。
・４月：市民相談会、常設相談会（宇都宮会場・運営管理者）
・８月：常設相談会（地元会場・相談員）
なお、本会常設相談会ですが今月の宇都宮会場の担当日はＧＷ初日で、８月の地元会場の担当日はお盆休み最後の土曜日です。両日とも相談者は来るのでしょうか？
ちなみに、下半期の相談担当は未定です。この分だと相談担当は「なし」もしくは運営管理担当１回になるはずですが…どうでしょうね。
今日の午後は地元市役所で行われている市民相談会の相談担当でした。今回は全て相続に関する相談でしたね。
昨年も同じ時期に相談を受け、相続と贈与に関する相談ばかりだったようですが、今回も同じでしたね。ちなみに、昨年は７件、今年は６件で、昨年と同様に開始から１時間半くらいの間に相談者が立て続けに来られ、後半の１時間半は閑散としていました。
今回も相談者に回答する際には、誤解しているポイントについては説明して誤解を解きつつ、これからの方向性を指し示すだけに止めました。
今年度最初の会務はこんな感じでしたね。
☆昨年の記事
先月末をもって本ブログを開設してからちょうど１年になりました。この１年間で書いた記事は６５０本、少なくとも１日１～２本ずつ書いていることになります。
月によって記事の本数がまちまちですが、これからも、最低でも１日１本ずつ書いていこうと思っています。
旧ブログと同様このブログも公私混同していますが、読者の皆様にとって少しでもお役に立つことができる記事を１本でも多く書いていきたいものですね。読者の皆様、引き続きよろしくお願いいたします。
