今月、このような土地の決済があります。売買物件は甲土地です。
〇甲土地（平成３１年１月３１日乙土地から分筆）
A市B町１０１番 畑 ３００㎡
〇乙土地
・分筆前：A市B町１００番 畑 １０００㎡
・分筆後：A市B町１００番 畑 ７００㎡
この場合、登録免許税を算出するには、平成３１年１月１日現在の分筆前の乙土地の固定資産評価額を案分することになります。さて、乙土地の固定資産評価証明書の記載が以下の通りになっていた場合はどうでしょうか。
〇乙土地の評価額（平成３１年１月１日現在）
地目 畑、現況 畑 ６００㎡ 評価額６００万円（平米単価１万円）
地目 畑、現況 宅地 ４００㎡ 評価額８００万円（平米単価２万円）
そう、分筆前の乙土地の現況が畑部分と宅地部分とで分かれてしまっています。こｎ場合、甲土地の登録免許税は下記の通りに算出することになります。
１．甲土地の課税価格
（６００万円＋８００万円）÷１０００×３００＝４２０万円
２．甲土地の登録免許税
４２０万円×１０００分の１５＝６３，０００円
珍しいケースでありますが、このような感じで算出すればいいのではないかと考えます。
