先日、賃借人が家賃を滞納していることによる建物明渡請求訴訟に関する相談がありました。比較的新しいアパートの１室だったため、地裁管轄になるか簡裁管轄になるかは訴額次第ということになりました。
さて、建物明渡請求訴訟の訴額ですが、下記の方法により算出します。
訴額＝建物の固定資産評価額×２分の１
さて、今回はアパートの１室であります。この場合はどのように計算するでしょうか？
訴額＝（建物の固定資産評価額×２分の１）×（賃貸部分の床面積÷建物全体の床面積）
建物の固定資産評価額を１０００万円、建物床面積合計を５００㎡、賃貸部分の床面積１００㎡とした場合の訴額は以下の通りです。
（１０００万×２分の１）×（１００÷５００）＝１００万円（訴額）
この場合、訴額は１００万円になるので簡裁管轄になります。なお、未払い賃料などの請求分は附帯請求になるため訴額には算入されないですね。
