先日、地元の金融機関からウチで相続登記を手がけた方のアパートローンの関係で、抵当権の債務者変更登記の依頼がありました。今回は、遺産分割協議によりアパートローンを承継する相続人が決まっているので「年月日相続」を原因とする抵当権の債務者変更登記をすることになります。
この場合の登記原因証明情報の内容は以下のとおりになります。
（例）登記の原因となる事実又は法律行為
１．令和５年１２月１２日、本件抵当権の被担保債権の債務者Ｘは死亡した。
２．被相続人Ｘの相続人は下記の通りである。
（住所）Ｙ
（住所）Ｚ
３．令和６年２月２日、相続人ＹおよびＺは、上記相続した債務につきＹが引き受ける旨の遺産分割協議が成立させた。
４．令和６年２月２２日、債権者株式会社Ａ銀行はこの遺産分割協議の内容を承諾した。
５．よって、令和５年１２月１２日、本件抵当権の債務者はＹに変更された。
今までは、抵当権の債務者を法定相続人全員に変更した上で、免責的債務引受により１人に絞るケースがほとんどでした。今回のようなケースは久々ですね。
